131稀缺才會貴 (第2/2頁)

“按照這幾年的市場行情，兩三年後，郊區別墅能賣五百萬？而且還有可能會跌吧。有錢人畢竟是很少的，前幾年買了別墅，難道還會去更遠的地方買別墅麼？而面積小質量不高的別墅，價格不上不下的，老百姓買不起，真正有錢人也看不上。”

王民對住宅方面的研究不如酒店，他是從福利分房那個時代過來的，自己也建造了一些房子，建安成本擺在那裡呢，他總覺得京市的房價現在已經很高了，兩三年後在原材料和地價都沒突變的情況下，商品房的價格漲漲跌跌才符合市場規律。

“那麼如果將來，政策不允許做容積率1.0以下的住宅，京市範圍內所有住宅用地的容積率都必須超過1.0，鼓勵多蓋高層解決人民群眾剛性居住需求，當別墅產品變得越來越稀缺，別墅會不會漲價？物以稀為貴。”

老薑想起了他退休前參加的一些高層會議，知道上面有一種傾向，就是同樣的土地要多造房子，大別墅那種用地要逐漸減少。尤其京市這樣大大城市，以後五環外恐怕都很難見到別墅用地了。

林若妍剛才說的那種假設，再結合她與京市相關部門那麼好的關係，大略能推測出京市乃至全國未來政策也是這個傾向。現在覺得1.0的容積率很高，未來這可能就是住宅最低的容積率。1.0想全蓋成別墅都很困難了，未來真正的大別墅是不是會越來越少？

林若妍說道：“賣地的收益給各地財政帶來明顯的增幅，資本聞風而入炒作，房地產發展起來能帶動了上下產業鏈，繁榮經濟，這是支柱產業的一個作用……地價會越來越貴，再不會像今天這樣便宜。

另外我哥做實業的，他說國際形勢變化對國內原材料影響也挺大的，比如鋼鐵等原材料一直在上漲。以前不起眼的建築材料也隨著國內的工程專案越來越多，價格增長的特別快，供不應求價格不斷攀升。

所以，我聽聞您這裡一畝地這麼便宜，肯定是動心的。而且容積率1.0，或許在未來看，已經是非常低，能做出別墅的宜居地塊了。”

老劉好奇道：“聽林總的意思，是打算蓋容積率1.0的那種……別墅？”

凌老六是蓋過住宅的，知道別墅和住宅容積率常規情況都是多少，搖頭說：“老劉，那個容積率就算真能做出別墅，也比正經大別墅差遠了，有錢人能看上麼？”

這位凌老六看來很關心房子蓋出來能不能賣貴一點。而林若妍要提的產品創新點就是現實世界裡見過的一種院墅產品，用1.0的容積率實現了類別墅的居住品質。

不過首先，她要回答在場眾人，這樣的類別墅要賣給誰。