211利潤從哪裡來 (第2/2頁)

地並沒有給她明確的用地大小和建築規模，她是把冀省XX新城的那套東西拿過來方便忽悠。

一百萬建築面積的高層住宅，一大片高聳入雲的新城市，內陸省的現代化樣板，解決一萬套社會住房需求，這樣的大手筆大規模，才配得上總統家鄉的排面。

另外一百萬的規模，也是目前施工單位能調動的能量，規模如果再大，相應上下游原材料就供不上，週期延長人吃馬喂施工企業的利潤就會下降。南外建劉總那邊也想兩年內將房子都蓋好，拿走他們全部的利潤。規模就只能這樣，不能再大了。

下次再來，林若妍是要拿著漂亮的圖，照著一百萬平米的新市鎮房建大專案來忽悠的。

一百萬平米，在國內設計院也是一個大規模專案了，配得上大院的設計實力。國內這樣子的普通高層住宅，設計費頂天了三十塊每平米，還有可能被甲方拖欠三五年不給尾款，這邊林若妍打算翻三倍，一百塊一平米做樣子都差不多的普通高層住宅，還不講什麼複用率這種國內住宅降低設計費的說法，妥妥一個大肥活。

就問你一百萬長相雷同的普通高層經濟適用房住宅，一個億設計費，你來不來？大院的領導當場就心潮澎湃，關鍵這個專案完全沒有技術難度，頂多加點翻譯成本，畫好了圖翻譯成當地語言標註，然後請當地人簽章。他們可以做設計總包。

林若妍在現實世界裡參與過的海外專案，從懵懂到了解其中門道，也是做了一年多才明白，如今她能夠從更高的源頭層面操作這樣的專案，自然要把其中的利益關係都提前設計好，讓自己的投資能獲得最大化收益，讓參與的各方都有利潤才是你好我好大家好。

還是拿一百萬建築面積的社會住房來說，她未來兩年陸續投資二十幾個億，最終拿回來四十多個億，她就很知足了。

不能指望每個專案都和國內豪宅一樣，投資十來個億，淨賺二三十億，以後拿地成本會越來越高，房價與地價之間的差距會越來越小。

綜上分析，回國趕緊再囤點便宜的地才是硬道理。

另外，做這個海外專案，她其實也不一定全都花自己的錢，她如果只追求海外業績，結識更高層的圈子，她也可以考慮從國有銀行貸款的模式。這樣不會有那麼高的利潤，百分之二三十的利潤也已經不錯，公司整體月花一個億的資金壓力也不會受到太多影響。

林若妍將自己思路理順，精細測算還要國內成本部專業人士來給她做。如果做不到她要的效果，她寧可不做。如果真能做到，需要多少貸款額度提前去頂，未來兩年大的花銷渠道也就不需要再琢磨了。