211利潤從哪裡來 (第1/2頁)

劉總有了自己的計劃，看林若妍的眼神越發和善，對林若妍的專案自然很上心。在言談間委婉表達出了自己對未來的期許，因此也很願意在目前玻瓦國的專案上能達成合作，為了表達誠意，他的報價比另外兩家施工企業低了不少。

林若妍聽話聽音，自然猜到了劉總鋪後路的打算，她雖然已經有老焦這樣的大拿，不過她的專案未來也是遍佈國內多地，能有劉總這樣的高手加盟，肯定是好的。

那麼就在這邊專案上合作一把，試試雙方的實力和誠意。

施工隊初步就定南外建了。設計單位，林若妍還要回去和京市的大設計院聊一下。

現在國內地產行情火爆，一般設計人員不會想出國做專案，很多國企大院的海外專案，都是援助不發達地區，比如非洲和中亞一些窮地方，哪怕補貼高，但是氣候惡劣，還有戰亂等生命威脅，響應者都是為了提幹才會當任務去做，賠錢賺吆喝。

林若妍這邊接的不是援建，而是商業化很強的成套專案中的一環。這比援建專案的設計費高多了，南美這邊的工作條件也比非洲好。她要優選國企設計院做過海外專案的專家來。

大國企的員工比私企覺悟高，技術能力也強，開闢出海外戰線是迎合國家大戰略，提前佈局說不定能行。一家談不攏，就多找幾家，總有願意去海外嚐鮮的。

從現實世界來的林若妍知道，國內的房產市場不會一直火爆，住宅設計費幾十年不漲價，地產甲方的要求卻與日俱增。如果一直做國內市場，效益會越來越低，內卷越來越嚴重。大院設計費三十塊一平米，私企八塊就敢接，比低價拼不過，那就要想其他的路子開拓市場。

這些道理，她相信大設計院的領導應該能明白。

林若妍一定拉上設計院而不是自己的設計部做海外專案，就是想盡量節省自己的人力。

按照原書劇情，玻瓦國的黃金髮展期也就是現任總統在世時這十年左右，她的房建專案爭取兩三年內搞定，收回投資，不求盈利多大，十幾個億進出做平也可以為她本人續命。

更何況，根據她走訪調查，做房建還真有得賺。當地石油等資源便宜，用未來產出的資源評估抵押貸款，我國借錢給他們，他們用借款購買我們的服務，最終就用資源來還。

這就讓玻瓦國並不需要太多外匯，花起借款也不過是銀行走賬的資料而已，感覺不明顯。房建從設計到施工，我們的專案要價比歐美便宜，還足夠快，兩三年平地造新城見成效，基建狂魔不是白叫的，當地當然願意花大價錢購買。

這世上什麼最貴，除了人才就是時間了。用他們那比礦泉水還便宜的石油換金錢，用錢換時間，那肯定划算。等歐美那些半年才能做完設計，五六年才能蓋出一棟樓的速度，大選早就過去了。

至於房建的利潤呢，當地只要給好了地，平地建新城總包工程交鑰匙，每平米報價當然好幾千塊錢，實際成本兩千以內就能控制。這中間差價就是房企的利潤。

而且當地簽署合同，慣例的首付款就是百分之三十。說白了，如果報價八千塊做一百萬平米的房建，實際成本透過用國內工人和國內建材大幅壓縮，兩千多能做下來，合同一簽第一筆付款到賬，這個專案的成本就已經全都覆蓋了。

接下來後續的付款全都是利潤，一平米建築面積賺五千，蓋的都是標準化程度極高的普通住宅，利用匯率差倒騰，相當於國內售價八千元的商品房利潤。書中時代放眼國內，一線大城市像此類品質的普通住宅也就是三四千一平米的售價，還要自己想辦法銷售呢。玻瓦國這邊包銷，當地政府買單，蓋完透過驗收，就能拿最後一筆錢走人，實在是省時省力。

林若妍為什麼一上來就用一百萬建築面積來衡量這個專案呢，其實當