197打破思維定勢 (第1/2頁)

如果以前沒有任何積累，林若妍上來就說賺二十幾個億，肯定沒人會相信。

不過此前10萬平米的豪宅的銷售額55個億，在場好幾個銷售都是親身經歷的。那個專案其實成本也挺高，不過利潤更高。所以林總問，一個3萬平米的專案賺二十幾個億，大家有沒有信心？

當然有！

可是別墅啊，超級巨大城堡一樣的別墅，除了去過境外考察的那幾個老員工，其他人還真沒有親眼見過，連照片都沒看過，完全無法想象。

“趙總監、老呂，咱們一起去歐洲看過的那些古城堡，你們還有印象吧？”林若妍提了一句，“我記得做成了一個培訓資料，回頭給分公司的人先科普一下，然後組織大家抓緊去一趟歐洲，重點看看這些原汁原味的莊園。”

趙星星頓時來了興致。不止是去年去歐洲考察，後來她參加那個國際設計大獎頒獎的時候，也是在某個古堡舉行的。她仔細回憶了當時的感受，緩緩描述出了她認為的能價值一個億起步的產品應該是什麼樣子。

“就像歐洲那種一棟2000平米左右的大城堡，你同時可以擁有巨大的私家花園，七八個不同用途的客廳，十幾個帶獨立衛浴的臥室套房。家庭影院娛樂室、室內溫水泳池、薰香spa、健身房、雪茄吧、紅酒倉庫，以及能至少放下10輛寬體豪車的地上和地上車庫……”

隨著趙星星的描述，呂乾和各部門的人飛快記錄著，光是語言的單純描述就已經讓他們激動不已了。

林若妍又補充說道：“花園面積要足夠大，而且用地條件允許的話，每家都做成一座島，讓水系環繞，開車走地面下，地面上家家獨島莊園。建築風格麼，還是就用歐陸風，那種有現成的原汁原味的城堡參考。”

呂乾迎合道：“對對，歐陸風非常好，咱們京市豪宅的外立面全乾掛石材，由境外建築師原汁原味復刻歐陸風，客戶就特別認，尤其海外那些有錢人，骨子裡還都是比較崇尚那種古典美。

咱們這個專案照這個路子弄成大莊園，所有建築石材與F國盧浮宮、凡爾賽宮和B黎聖母院都一樣的就行，好像那些石頭都是從阿爾卑斯山開採的，貴且好看。室內裝修用料上也絲毫不含糊，繼續都是名貴絲綢、純手工刺繡，世間無二的純手工純銅大門。

另外稀有樹木品種也一定要引入進來，滬市比京市綠化更好搞，很多植物都能種活，水系也能搞起來了。講風水那些人，肯定喜歡綠水環繞自家獨島這個創意。”

“對，風水很重要，等規劃圖出來就去香江請大師，認真看，哪裡不行就改。設計單位還邀請境外知名的，尤其室內裝修和園林景觀。國內找滬市最好的建築設計院接施工圖。”林若妍說到這裡一頓，“至於建築策劃諮詢，這個還真能省一下了。”

趙星星也覺得，策劃定位他們已經討論出來，真正要做的就是從建築方案開始下功夫。復刻國外那些城堡肯定不是簡單仿超。畢竟那些古堡好多都是上百年曆史，並不適合現代人的居住生活模式。所以要結合現代豪門的那些需求，至少室內格局方面都要做充分的設計。

外觀要有歐洲城堡和莊園的範兒，內裡卻要融入現代生活那種需求，沒有類似居住體驗的人很可能連想都想不出來。

“還有，滬市的冬天很冷，咱們這個別墅除了燒柴的壁爐之外，最好能有正常的一套供暖系統，比如搞成地板輻射供暖，別出現露在明面上的暖氣片，地下室車庫和閣樓都必須有供暖。人家車子就好幾百萬一輛的，不能受凍。”

趙星星和設計部眾人奮筆疾書記下了這些小細節。

這個時候營銷部的一個新人有點擔心道：“可是，每棟房子都過億，哪裡找那麼多有錢人？”

這位是跟著呂乾賣過兩千萬一套的