216試點長租公寓 (第1/2頁)

林若妍心想，既然她都來滬市了，長租公寓這個事情其實是可以考慮，提前佈局的。

相對於北方地區，滬市經濟更發達，外來打工的人非常多。他們一開始單獨租賃肯定租不起正經小區內的單元住宅。或許考慮合租一套房子，有的乾脆是住地下室，有窗沒窗無所謂，只要交通方便，房租低。

這種與他人共享的居住環境，自己住著不舒服，還打擾到隔壁鄰居常規家庭的正常生活。你家三口人住兩居，隔壁戶型和你一樣，人家卻塞進去八張上下鋪，長期十六個人來回出入，男女混著，屋內私搭亂建，水電氣各種安全隱患，從早到晚都是開門出入和喧譁的聲音，肯定會引起各種糾紛。

就算是住在正規住宅樓房的地下室，這種昏暗潮溼的地方改造出來的格子間，明線接一堆電器，還有用瓦斯爐做飯的，住在樓上的普通居民能睡踏實？

然而大城市裡，能讓人選擇的廉價公寓實在太少了。外來務工人員有的時候就算有錢，也找不到特別合適的房子，便宜又有一定品質的租房需求一直都存在。

長租公寓這樣的產品，把同類的客戶集中在同一棟樓內，不去幹擾其他型別的居住模式，早晚會興盛起來。

“方總，你說的那種公寓樓其實大有可為。尤其滬市這種經濟發達的超大城市，若是選址和麵對的人群都匹配上，服務到位，真的可以做起來。”林若妍思考了一下，認真說出了她的想法，

“我在粵省那邊有傢俱廠，那邊廠子很多都沒有自己的工人宿舍，就給工人租那種村裡宅基地自建房住。粵省的宅基地上往往都自己建出四五層甚至六七層的多層，每層一個洗漱間，將房子分出幾十個小間，租給外來務工人員。你要做的是那樣的公寓麼？”

“那種公寓的租金上不來。我想做中高檔的，客戶是這種相對集中的商貿城裡的小生意人，或者是城市核心位置滬漂小白領。”方玥坦言，“我要做的都是帶衛浴的單間，畢竟讀書那麼多年，學校宿舍都是四人間六人間甚至八人間，工作了自己掙錢了，特別是都市白領，要體面要隱私，沒道理還要和別人拼房間。”

“說的太對了。可是滬市交通方便的繁華地段，單間租金很高。哪怕是合租一個大套型，也不是每間都有衛生間。很多人捨不得，就還是隻能租地下室住，等攢夠了錢再換好的。”

方玥感嘆：“是啊，我去香江看過檔房，一個大三居居然能分成十八間檔房，不過戶內空間再小，也可以洗衣做飯上廁所。”

林若妍在現實世界看到過檔房的照片，五平米的室內空間，推門馬桶、洗手池和電磁爐，可以塞下洗衣機和小冰箱，在這些東西之上就是爬梯上去的床板。這就是俗稱上床下廁。或者有的乾脆就是在衛生間裡擺了一張床，蓋上馬桶蓋就當床頭櫃，坐在馬桶上，還能對著洗手池子做飯洗衣，省了一張椅子。

然而這已經是條件不錯帶衛生間的單間了。大多數底層務工者住的是上中下三層的籠屋，隱私只能依賴布簾子，隔音就別想了。

那種籠屋一般都是城市的繁華地段，相當於床位的空間，被鐵絲網圍住，整個屋子裡十幾個人住，一間大門內好幾間這種屋子，住著幾十個人，就一個廁所。做飯或許有，幾十個人共用的。而籠子裡屬於自己的空間和棺材差不多，東西多了，睡覺就蜷縮著伸不直腿。空調也不用指望，自己床頭能通電掛小電扇已經是不錯的了。

這麼差的居住條件，一個月的租金也很貴，幾乎榨乾底層勞動者收入的大半，剩下的只能買吃的，談不上生活，只能是勉強生存而已。

在滬市，很多上下鋪的群租房已經有了，不過大多數人會選擇更便宜的地下室。可惜再過幾年由於各種安全事故，那些地下室經營空間都會被清空，不許再辦小旅館。