134循序漸進開發 (第1/2頁)

上述提到的那些內容，林若妍大略估算了一下所需要投入的成本。

做產業規劃和具體的規劃設計，這些諮詢設計費用她預算是一千萬以內，她不是隻做自己要弄的那一小片地，而是整個產業新城的規劃，而且這不包括具體研發院墅產品和繪製樣板組團施工圖的錢。

現在的產業新城規劃，只是相關報告上的幾行字，並沒有圖文並茂，也沒有任何詳實的經濟參考資料，用現實專業人士的眼光看就是太不專業太空泛，看起來隨時都能被別的替代。

如果他們想要將這個XX產業新城真的一點點建造起來，十年甚至二十年的努力少不了，那麼一開始的規劃圖景就要畫出來，要讓看到的人都充滿希望，耳目一新心馳神往，才能朝著這樣的目標努力。目前，只有境外一些機構才具備做相應產業研究和整體規劃的能力。

國內可以做其他方面的創新設計，這塊創新加上大小專業的施工圖設計費用，她也給預留八百萬。剛才她提出來1.0容積率的院墅，她自己可畫不出來，只是記得一些大概的邏輯。

別墅最重要的院子要保留，私密性和入口要分開，每一戶之間都有一些連線的牆體，這也是為了提前規避將來禁止開發獨棟別墅的政策。這樣的三五戶房子都是連著的，但是並非那種每家每戶格局一樣前後門的聯排別墅，每一戶還要有不同的院落入戶感受。遠看像是一棟上千平米的大別墅，實際上則是幾家一起住，達到了1.0的容積率。

這樣的居住特色產品，也只能是國內的設計院在各種嚴苛的規範條件下才能夠研發出來。國內的大設計院有這樣的創新能力。

而起步區樣板組團她定義為特色小鎮，堅持要仿照境外的一些小鎮異域風情，倒不是她自己喜歡或者崇洋媚外。

這個時代的思潮就是如此，如果是林若妍自己，她更想造四合院或者江南水鄉蘇州園林。但北方水景太貴，此時此地，更多來到京市打拼的新貴們嚮往的田園生活，在他們腦海中的概念更容易接受北美、法式、地中海、托斯卡納之類的風格，他們平時很難去到那些境外的地方，雜誌上看著照片非常美的小鎮才更容易打動他們。

也許再過十年，國人才開始意識到中式傳統建築的美，最佳化出更多蘊含這樣意境的新中式小鎮，而現在，她還是要向世俗的審美低頭，不能將自己喜歡的硬塞給客戶。

在各種風格中，造價相對便宜，外觀又很好看的當然是地中海風格了。在國外，人家原生的小鎮也就是用大面積塗料，鮮明的顏色對比，紅色的瓦頂加一些石材拼貼來造房子，形成了與國內的農民大院迥然不同的童話造型。

另外，北方地區大多數規劃格局都是橫平豎直棋盤型的，國外的小鎮則是圍繞某一建築物或者某一廣場呈現放射狀展開，更自由浪漫，這種完全不同的格局，進而影響到的生活體驗，是能滿足客戶對第二居所的幻想，提升新奇感，是住在城市內沒有的體驗。

要實現這些，需要在規劃設計階段投入很多錢。這筆錢在場其他人肯定不願意出，或者說他們不會覺得設計值那麼多錢。

林若妍搶著自己來支付，是為了控制整體起步區風格品質。否則，以目前所在這家“溫泉城堡”的審美水準造房子，哪怕戶內真材實料堆砌賣精裝，也不會吸引到她想要的那批客群了。

緊接著，就是買地和建設樣板組團的錢。十萬一畝那個說的是工業地，林若妍要用這裡面的住宅地，因此價格也會高一些，目前談一談多買點大概是十五萬一畝。未來她打算囤一千畝地，要花1.5個億，地要一點點建設，這筆錢也要慢慢支付。近期她會在十月先買一百畝地，這也不過是一千五百萬花銷。

這一百畝地作為常規專案的樣板組團實在太大，已經相當於她在CY區的