134循序漸進開發 (第2/2頁)

豪宅專案體量了，不過對於目前XX新城的大規模，這個數量級卻很小，只相當於起步區的居住樣板組團。

按照1.0容積率建設的話，能蓋6.66萬平方米的住宅，一百平左右一套的類別墅能出600套，全都按照毛坯銷售，一套只賣一百萬，那就是六個億的預期銷售額。

由於這種類別墅本身就是低層住宅，建安成本遠低於多高層住宅，所以按照她的經驗預估，六萬多平米的這種房子也就是六七千萬的建安成本可以蓋出毛坯狀態。加上景觀園林、市政設施的建造，以及買地、稅費、設計均攤在這一百畝的那些成本，整體成本控制在兩個億以內是能做的。

一期樣板組團，六個億銷售額預期和兩個億總成本之間那四個億就是純利潤了。

這四個億能讓她續命四個月，而這只是第一個一百畝地的投入產出。隨著這個專案日漸成熟，一千畝地越往後的價值越來越高，產品也可以升級變得高檔，或者提升單價，讓總售價逐漸提升。她估計自己在這個專案上怎麼也能期待著有四十個億左右的純收入了。

這裡說的都是純收入，不是豪宅專案那種五十個億的銷售額預期。豪宅那邊銷售額還沒有扣除前期的大量成本投入呢，到最後能落入口袋的也就是四十個億。

總之，若是豪宅那邊專案回款正常，她眼下也能順利介入XX新城起步區的專案之中，她未來幾年似乎都不用擔心續命的問題了。

在場眾人互相看了看，最終王民與大家交換了眼神，開口道：“林總不愧是京市做大事的，站得高看得遠，比我們這些老傢伙見識多。你說的那些都你來，你想要多少地？”

其實別的事情都是小錢，大頭還是關於土地的劃分。起步區好幾百畝，林若妍若是要走太多，基本上囊括了所有住宅地，那別人能分的就只有別的。

比如老劉肯定還是盯著整個區域市政工程的，凌老六多半是想把起步區的所有房建工程都拿下。而王民，他現在只想做酒店，未來說不定看到房子利潤高來錢快，也會照貓畫虎。

她要做，就要給這些人都留好了空間，不能鳩佔鵲巢，那樣她這個後來者是玩不過這裡的地頭蛇的。

所以，林若妍說：“要不這樣，我先推進產業規劃，弄出樣板組團的效果圖。這樣我們一起找上級彙報，聽聽人家領導的意思，能不能如此做。得到肯定之後，容許做創新的類別墅，好看又高階提升新城整體形象。我想了想，至少先弄一百畝地打個樣。”

她沒有現在就說要一千畝，就是還沒見過上級領導，將來說不定那上面還有其他利益糾葛。不過讓她拿出那些漂亮的圖紙和雄心勃勃引入產業的計劃，就需要先許給她一百畝地。這是她的底線，至少能有幾億的利潤預期，她還是可以賭一把的。