158專案制勝關鍵 (第1/2頁)

“哇，林總太厲害了，這都能聯想到一起。這下Y國那邊的廠子關停後就不發愁了。”

林若妍這都是現實世界十幾年後看到的別人做的案例，她拿來別人的成功經驗顯擺，就有點心虛道：“其實吧，這個宜城是我國最早幾個工業基地啦，那時候歐洲列強也從他們本國帶來了一些原裝的機械，國人買辦學著歐洲的模式建廠搞工業，主要是為了賺錢，無意間還是帶動了整個地區經濟的。

這些歷史留存的痕跡，若是能保留，讓後世親眼看看，也是比圖片更有說服力的。再者，這邊和Y國那裡都是老廠房，能利用還是要利用，結合不同時代需求。你說的網際網路是個好的門類，特色精品酒店也可以考慮裝進來的。”

秦爽很開心，自己的判斷是對的，針對不同的城市有不同的專案解題思路，林總還指出了工作的方向，就讓她對此事更清晰明瞭：“那我開始著手籌備競拍老城區的事。”

“嗯，時間充裕的話，設計單位也要精挑細選。這是帶方案拍地，與我們當初光靠嘴忽悠拿豪宅用地的方式不同了。方案要有創新，另外匯報方案的冊子也要結合引入產業帶來經濟增長這個點說事，不能只講住宅。”林若妍叮囑了一句。

接下來的幾天，林若妍和秦爽分兩路對專案展開了各方面考察。專案位置很好找，企業那邊秦爽對接。林若妍則透過魏煦搭線，找到了管招拍掛的相關部門負責人，問了問如何參加競拍。

人家一看林總是京市的地產商，一問那些豪宅啊、生物醫藥基地、國際學校甚至還有XX新城，這麼多專案的大公司，想來宜城投資搞城市更新，這絕對是好訊息。為此還特別感謝從中牽線的魏煦。魏煦不僅自身名聲不錯，還能引薦來這樣的大開發商，那一定要給面子，人家想來參與什麼專案都開綠燈。

不過人家歡迎歸歡迎，要求先註冊本地公司，才能參與競拍。註冊資金還要一個億以上，越高越有優勢。這個所謂註冊資金，就是驗資的時候賬上有那筆錢，或者有相當於那筆錢的其他保證抵押物都行。

林若妍那邊豪宅專案五十多個億的貨值已經竣工，有預售證了，而且那邊沒有借貸抵押，都是她自有資金做的，所以這個註冊相當容易就驗資透過了。

辦理公司註冊那些手續秦爽已經門清了，有當地部門協助，秦爽特意還帶上了陳俊一起跑了一遍，讓他有個概念。未來若是他獨自支撐一攤業務，少不了要做這樣的流程。

陳俊重點看的還是酒店，不過一想到自己光明的未來，就滿滿的幹勁，學的很用心，不懂就問。秦爽也傾囊相授。

不過陳俊在地產方面的知識還是欠缺的，瞭解到林總要參與在這裡拍地，還不是蓋豪宅，要做什麼城市綜合體，不免有點擔憂，私下裡問秦爽：“秦姐，你說的這種綜合性的城市更新專案，聽起來的理念果然很高大上。但要涉及到各種物業型別，還要解決拆遷回遷，舊的廠房要擇優保護，新的樓還要建設，一番蒸騰下來，我們真的有利可圖麼？據我瞭解，拆遷這種事很難搞的。”

秦爽反問：“那你想做什麼呢？”

“二百畝地，除了蓋點商業和酒店，剩下的還是蓋豪宅。皖地古時出商人，隱藏的有錢人其實不少。他們落葉歸根，在這裡買豪宅退休不是也很好麼？”

陳俊的思路比較簡單，他說的那種客群的確存在，只不過現在不是古代了，很多有錢人置業除了在家鄉，也會在他們認為更有前途的大城市。這就是為什麼幾個直轄市總是源源不斷虹吸周邊的人口，也必須是人口不斷增加的城市才能支撐居住訴求不斷更新換代。

秦爽覺得自己無法說服陳俊，就帶著他一起問林若妍，他們為什麼要做城市綜合體。

林若妍知道他們已經更深入地思考這個問題了，答