185濱江一片地 (第1/2頁)

林若妍啟發道：“高新區內不可能只有企業，還需要一些住宅和配套，人們不能每天過江來上班，工廠裡打工的也不會總在工廠宿舍裡住著，沒有任何生活娛樂。”

那位劉女士說道：“有是有，我們也想過規劃一些住宅用地，賣地的錢反哺產業園區，我們建好了園區，招商引資，就像你在京市接觸的那種。”

在林若妍的認知中，南方的民間資本其實很活躍，很多開工廠的自己就有錢能蓋房子，問題就在於這些企業很可能已經有廠房了，為啥要搬遷到這裡。

“還是政策吸引力更大吧？讓企業自己買地自己建設，變成企業的辦公生產基地。這裡再偏僻，相對於杭城周邊的村鎮也還是市區，隔江交通不太方便，那就在高新區設計出更多方便生活的住宅和商業。”

林若妍記得現實世界裡，杭城濱江高新區有不少大園區，做軟體的、做手機和相關零配件的，反正一個個企業都很有實力，幾百畝地買下來自己蓋工廠蓋辦公樓，職工宿舍不在話下，甚至還有在園區內弄出酒店賓館的，對外說這是廠辦招待所，實際上也能申請星級營業。

不過這樣的廠區隨著手機業的興衰，還是起起伏伏，幾經易主。到了二十年後電商崛起，以前一些手機園區就都變成了新的電商產業園區。另外，隨著區域成熟，某易、某裡都在這裡有很大的園區，這邊的住宅價格也慢慢起來了。

不過杭城的房價一直沒有京市滬市長得兇猛，林若妍此時並沒有特別強烈意願在濱江買地，因此聊天氛圍輕鬆，完全是用朋友的視角給提一些看法建議。

劉女士就很喜歡這樣沒有功利心的談話。她接觸過不少本地或者臨近市鎮的企業，他們與她套近乎，都想著趁區域不成熟，怎麼能低價多弄點地皮。地皮拿到了他們可能未必設廠，就倒手賣給其他人。這就背離了區域發展的大規劃。

“該如何引進真正想要設廠的大企業呢？”

“現在的規劃能讓我們看看麼？”林若妍提了個要求。

劉女士肯來，就是聽說林若妍已經在餘杭那邊拿地開始做專案了，知道她是京市的開發商，還有產業園的運營經驗。所以就隨身帶著圖紙，希望能聊的深入一些。

林若妍一問，她就將圖紙鋪開在臺面上。

林若妍帶著的那位設計部小姑娘也湊上前仔細看，看了幾眼，小姑娘就小聲問：“這地塊怎麼這麼大？”

林若妍仔細一看，就發現被規劃道路隔開的各種產業園區用地的確很大，最小的也是四百畝起步，就問：“每一塊地是單獨出讓，還是可以拆開散著賣呢？”

“四百畝已經不算大了吧，濱江的地便宜，道路也不能修的太密集了，那樣修路的錢就高了。四五百畝一塊地，建築面積二三十萬平米，這樣的工業園區生產規模才能上來。再者我們是想先蓋一個示範園區，招商引資。”

“我有些想法，不知道該不該講。”林若妍猶豫了一下還是說了。

劉女士坦誠請教：“林總是行家，有什麼話直說。”

看劉女士一臉誠懇的樣子，林若妍才說：“我在大X那個產業基地經營的時候也接觸過不少南方的企業，有大有小，他們大企業來看產業基地，就想著只要地皮，自己按照企業需求蓋廠房和辦公樓。小企業則會掂量著，不會一開始投資那麼大都在地皮和房子上，想著租已經裝修好的廠房和辦公樓。

你們要搞一個樣板的園區這是非常好的事，可以提前調查一下，周邊有需求的企業規模，地塊要大要小，能不能靈活分割？如果只是為了管理方便，而放棄了企業真正的需求，那就本末倒置了。”

其實進入二十一世紀之後，管理部門也都在轉型，力爭能做到服務於企業，而不是釋出命令讓企業遵從。尤其南方