。院子沒有那麼大的其他型別產品，分梯次依山往下。
想到這些，林若妍說道：“既然是山地，我們要把地塊分三六九等，山上那種大宅一千平米左右的，來十套八套，院子都五六畝地，照著大莊園或者蘇市園林那種大園子的格局來設計。然後主力戶型四五百平米在這些頂豪下面一點，也有山景或者水景看，庭院精緻一些一畝兩畝就夠了。最後看情況路邊交通好的地方來一兩棟公寓，挨著大會所來修建。”
呂乾和設計總監都愣住了。
林若妍解釋道：“你們是不是覺得公寓很尷尬，賣不出去？或者拉低了豪宅小區的品味？”
呂乾平時看的都是杭城最貴的別墅專案，除了九幾年那會兒的別墅區有搭配公寓樓這樣的設計，再往後就沒有了，從銷售角度看，這樣搭配對別墅區的人好像不公平：“林總，別墅區的業主比較重視圈層概念，如果門口旁邊就有公寓樓，還在同一個小區，就會讓人覺得別墅不夠高階。”
林若妍笑了：“你看到的是小規模的小區吧？公寓和別墅離的太近那種高低配，別墅本身價值也被拉低了。
我們的專案有先天優勢，是有山，山勢天然分了高低。住別墅的在山上，地勢就高人一等。另外我們的公寓樓誰說要和別墅在一個院子裡了？肯定要有圍牆，公寓樓的業主圈層也要篩選一下。附近有幼兒園和學校，我們瞄準高素質的那批人，他們想要提升改善，成為別墅區的鄰居，單價也比普通住宅會賣高一些。
我們專案附近也不是荒山野嶺，是個正常的市鎮啊，這裡本身就有鄰居，各種風格的建築物都有。公寓在山腳下，別墅在山上又如何？”
設計總監已經領悟了，稱讚道：“對啊，公寓樓還能拉高一點容積率，讓我們的別墅有更大的院子。”
林若妍肯定了設計總監的理解：“沒錯，我就是想讓山居生態這樣的概念真正實現，無論四五百的戶型還是一千左右的戶型，院子都做到市面上沒有的那麼大，好風景大院子就是賣點。建築風格方面，可以考慮多種。畢竟我們院子大了私密性好，鄰居家的房子根本看不到。客戶喜歡中式的庭院還是西式的莊園，都能有的選擇。將來出售，也是帶裝修和精裝庭院的模式。”
呂乾對設計這方面不擔心，他現在也明白了林總的高明之處，很直截了當問道：“林總，那麼杭城專案，我們的銷售目標是多少呢？”
林若妍也不客氣，提了目標：“六十個億的銷售額，兩年左右建成賣完，怎麼樣？如果你們能再多爭取一些容積率，銷售面積突破到十萬平米以上或許能更容易一些。”
