三家都有可觀的收租物業，唯獨和記黃埔收租物業較少。”
其實，吳光耀旗下並不止四家大型地產公司，因為港燈旗下的嘉宏地產，非常輕鬆的就能排進香港地產前12名左右；畢竟還有鴨脷洲舊電廠的大量地皮，足夠開發一個超大型屋邨專案；所以應該說是五大地產公司，不過嘉宏地產畢竟在港燈集團旗下，吳光耀不太喜歡將他列為自己的地產系之一，只視為港燈集團的一個重要子公司而已。
馬世民點點頭，說道：“確實！雖然和記黃埔是一家綜合性的集團公司，但地產佔比還是比較大的，也需要發展一些收租物業了！老闆的意思是開發黃埔船塢？”
吳光耀笑著說道：“此時，正適合和港府講價，港府想地產業轉旺，勢必需要動土大型專案來刺激市場；而港府現在也欠我人情，也該他們償還了。”
馬世民說道：“老闆打算如何規劃這塊地皮？”
吳光耀早有腹案，今天正好和一眾高管講出來，說道：“黃埔船塢這塊地皮位置優勢，不如太古城；但也有兩個優勢：離九龍商業區（旅遊區）不遠，和靠近長江實業的紅磡工業園（青州水泥鶴園總廠地皮建的工業大廈群，共計500萬平方尺樓宇面積。）
在這塊地皮上，我們可以修建10000個住宅單元，可容納4萬人居住；同時，還可以在瀕海地段修建一個200萬平方尺的商業中心（酒店、寫字樓、商場綜合體）。
具體方案，我們過後慢慢的研究！”
前世的李嘉成，在八九十年代開發了著名的四大圍村專案，總利潤高達200億港元，這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。
而四大圍村專案中，第一個也是最為出名的，也就是黃埔花園專案。
黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭，進入70年代後，和黃與太古合作，將船塢合併後遷往了青衣島，留下了一片面積高達200萬尺（20萬平方米）的空地。
當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地，興建一座類似於太古城的頂級小區，只不過碰到了一個致命問題，船塢碼頭的土地是工業性質，如果想興建商場住宅，那麼必須要交一筆鉅額“補地費”。
而補地費交完之後，再開發基本上已經沒什麼利潤；這
是港府的策略，要不然，所有企業都購買工業用地進行改地，那哪家地產公司還願意參與土地拍賣呢？
補地費困住了祁德尊，也困住了後續的韋理，而到了李嘉成接管和黃時，當時的地價幾乎到了巔峰時期，補地費需要28億港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英談判雖然有所起色，但地產市場卻一直萎靡不振，為了刺激香江的地產行業，港府同意了李嘉成的條件，以3.9億港元的補地費加2億港幣的道路費，修改了這塊地皮的土地使用性質。
到了85年初，中英談判結束，香江前途被定了下來，房價開始穩步回升，李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村專案。
前世，黃埔花園一共包括760萬尺（76萬平米）的住宅以及190萬尺（19萬平方米）的商場，整個專案從1985年開始，至1989年結束，出售的過程中，香江房地產剛剛回暖，房價大幅度上漲，整個專案的溢價非常之高。
黃埔花園的土地為自己持有，只支付了5.9億港元的改地費和道路費，而整個專案的建築費用為40億港元，而後面的四年，總收入高達95億港元，只是住宅專案，就輕輕鬆鬆的賺到了50億；
而且，170萬平方尺的商業中心，長期可謂和記黃埔帶來可觀的利益。
這個利潤在當時的香江，可以說是最賺錢的商業案例之一了。
馬世民高興的說道：“
