196豪宅又一城 (第2/2頁)

給到原地主，三個億均攤到四五個月，付款壓力就不算大了。

地拿到手的時候已經是七月了，又快到暑假了，林若妍想著帶娃去玩，就要提前把豪宅專案的基調定好了，才能做甩手掌櫃。

於是她拉著趙星星一起飛到了杭城，與呂乾及那邊的一套班子交待她認為的重點事項。

林若妍在杭城辦公室的會議室內坐定，召集干將一起，說出了自己對滬市豪宅專案的定位。

“要做成國內最頂級的豪宅，明年開盤時均價6萬起步。”林若妍直截了當提。

已經賣過均價5萬的豪宅的呂乾，以及京市過來的那些銷售眼睛都不眨，認真記錄林總的要求。雖然這個時候大多數滬市豪宅還是3萬每平米，林總說6萬就一定能賣6萬。

“就都做成別墅，畢竟限高15米。”林若妍按照自己對原書關於這個專案的描寫，原封不動說出來。

這個也能理解，佔地才不到5萬平米，地上建築面積3萬剛出頭，去掉那個零頭做會所，其餘3萬平米銷售面積，都改成別墅，容積率也支援。

緊接著林若妍就要說自己最炸裂的要求了：“就每套賣1個億起步吧。”

什麼？呂乾還以為自己幻聽了，手裡的筆差點沒掰斷，大著膽子顫聲問道：“林總，您說單，單，單套的售價是多少錢？”

林若妍淡定道：“最起碼一個億，我們買地就花了三個億呢。”

房子賣2000萬，客戶已經是頂層了，雖然滬市是個全國知名甚至全球知名的大城市吧，但是，一套別墅1個億，這就離譜。當地現有的高階別墅也才賣到三四千萬每套，還很滯銷。

趙星星低頭不語，不過腦子飛轉。均價6萬以上，那1個多億一套的別墅，面積就是2000平米左右了？這比常規大別墅大四五倍啊，這，這也太大了吧？那相當於海外一個城堡或者一座莊園的面積了。

林若妍繼續說：“銷售面積控制在3萬平米左右，會所結合地下一起設計，肯定也要一萬平米的使用面積，這個儘量少佔用地上可售面積。另外趙總監，你算一下，這個專案大概能出多少套房子？”

趙星星先一步已經在盤算這個事情，立刻回答：“林總，大概能出20套左右。”

林若妍點點頭：“所以，一套一個億還是有點便宜了，那就一套1.5個億，照著十八到二十套來估算，銷售額預期30個億。呂總，你敢做麼？這總銷售額，比咱們第一個豪宅專案少了20個億呢，不算難吧？按照咱們蓋豪宅高層的成本加個係數，扣除七個億左右建造成本，咱們這個專案賺二十幾個億，大家有信心麼？”