099大學城效應 (第2/2頁)

在用地上要有讓利。不過真能集合幾家高校，大學或者知名的中學、職業高中也行，大家一起來建設新校區，形成了一定的規模效應，那麼大學城周邊的土地價值就肯定能水漲船高，絕對不會低於地鐵沿線了。”

林若妍一語點醒夢中人。

書中這個時代，京市剛開始往外擴建五環六環攤大餅，大X區算是比較外圍的區了。規劃中的地鐵線路是有，也正在建，更多的都還是紙上談兵，因此地鐵沿線的地塊能被當作買點，大家賭的還是未來。

此時尚沒有人仔細想過新建大學城能為土地財政帶來多大的收益。

“大學城的用地本身不掙錢，甚至可能為了引入好大學，會虧本搭錢進去。但是大學城的周邊就不同了……”林若妍隨便講起了現實世界裡看到的郊區大學城的盛況。

大學生和中學生不同，他們更自由一些，也敢於嘗試各種社會實踐。有的只是為了兼職賺學費生活費，有的則是提前就想創業。還有的是為了住的舒服，不願意在宿舍裡擠著，選擇住在學校周邊走路就能來學校的位置租房。

學生四五年一批，就像種莊稼一樣，一茬接一茬，區裡只要有足夠多的機會，他們當然都可能被留下。守著大學城如果建設了商業、寫字樓和住宅，就近製造機會，也能更便宜地就近僱傭到高素質人力。

林若妍假託是自己去南方粵省和海外考察之後的感悟，只以旁觀者身份講出來這些，在場眾人聽起來就容易接受。她的語言很樸素，並不是什麼官方高大上的視角，不過每句話都說到了點子上，都是可以延伸出土地價值的點。

土地局的人越聽越高興，他已經開始構思怎麼能把地塊劃分出三六九等，如何搭配著一點點推出來，利用大學城的概念逐漸賣出高價。

林若妍又說：“大學城自然也不能遠離交通幹線，若是還在規劃中的地鐵或者什麼機場線之類的，都應該爭取一下，或者就在那些幹線周邊來選擇更合適的地塊。我看粵省那邊都是這麼搞，山清水秀的城郊圍繞大學城蓋一片新區。中間或許有一些沒開發的田地先空著，等將來市裡往外擴，未來這些空地也不愁漲價，等合適時機再陸續開發。”

別的城市不好說，京市這種二十年後六環外的樓面地價就五萬一平米的魔幻地方，隨便的剛需住宅一套五百萬才能上車，都不用想，交通幹線和大學城、產業基地周圍的地是不可能便宜的。