129她能做什麼 (第1/2頁)

當然林若妍不會傻到在這種地方蓋真正的豪宅。京市的地和冀省的地價值完全不同，同樣品質的房子，放在不同的地界裡，升值潛力能差十幾倍。

她梳理了一下記憶中關於這座新城的描寫，再結合現實世界地產從業的經驗，很快腦海中就有了一個計劃。

再過幾年，環京市的冀省這些鄉鎮，會一下子冒出好多個XX新城，其實一開始這些都不算是真正的產業新城，而是以居住專案為主的所謂大盤。這種專案的目標客群，收割了從京市外溢的購房人士。

她目前看的這一大片可以選擇的區域，號稱環京第一XX新城，率先提出百萬平米大盤、百萬就能住別墅的概念，迎合了一批買不起真正豪華別墅的剛需改善客戶，房價也節節高升熱炒了很多年，經久不衰。

目前地價便宜的只要十萬元一畝，每平米土地才150塊，哪怕容積率1.0，樓面價也是150塊，這比十幾年後動輒三五萬一平米的樓面價，低的就和白送一樣了。雖然這些產業用地能蓋商業和住宅的比例不高，可架不住便宜。

現在若是能搞到一大片此類產業新城用地，就算短期內只開發了一小塊蓋酒店和住宅，其餘地都荒著，幾年之後隨著產業新城逐漸完善，大盤被人接受區域成熟，地價自然上漲，將其餘地轉手一賣的利潤肯定非常可觀。

這個專案在原書提過，看起來可能比至今沒有開始建設的大學城更靠譜。她若是能把握住這次機會，從今年底開始，買地、蓋別墅這又有的忙了。

在書中時代2002年，出了京市的範圍，尤其冀省這些沒有特色的縣城內，商品房其實並不值錢。

在場這些人都心知肚明，就是覺得捨不得如今這麼好的機會，這麼便宜的地先圈下一大片囤著，未來應該能漲價。目前為了應付上面的期待，找人畫漂亮的大規劃，就只蓋個酒店，其餘慢慢開發。說不定京市的五環六環七環就一圈圈修過來，人氣也就來了呢？

這幾位老兄弟琢磨著王民喊來京市的林氏地產究竟什麼意思，他不會是坑人家姑娘來這裡買荒郊野地蓋豪宅吧？雖然理論上住別墅的人都有私家車，並不怕距離市中心遠的地方，但是這可是冀省了。出了京市的地界，再貴，也比不了京市內的房子。

王民和他們說過，這附近的縣城裡蓋的專案，每平米不到的一千塊賣的還特別慢。畢竟縣城主街的帶電梯高層住宅，每平米才一千多塊，看起來和省城裡的高樓一樣高大氣派。周邊就是縣政府、郵局、銀行、醫院和百貨商場，配套非常齊全。十來萬能買個剛建成的帶電梯的大三居，都少有人問津。

畢竟縣城和鄉鎮的人誰家還沒幾畝地呢？自家宅基地裡蓋個大院子，一兩萬就能起一棟小二樓住著，不比城裡人那些鴿子籠舒坦？

從縣城到圖上那片地方，開車還要半小時，就是純粹的鄉下地方，住縣城的人一般不願意來這邊買商品房。縣城的人都看不上，京市真能有人來買？

冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個好學校，紛紛興起了進省城、縣城買房，也肯定奔著那些有好學校的知名的市縣，聚居在那種好學校周邊。

聽說有那種知名的冀省高中，周圍一套房子三十來萬，還要排隊等，不是誰有錢就能買到的。而這附近的那座縣城啥都沒有，幾所學校的成績平平，又不像冀省北邊那些山川草原的優美環境，旅遊資源基本是無。

這片地方唯一的優勢就是與京市最南邊的大X區接壤，號稱開車一小時就能到二環裡，比京市遠郊程序路程近，公路也好，很方便而已。

一直沒說話的那位從冀省機關辦公室主任剛退休的老薑，突然感慨道：“老王，這幾天我一直在想，你真想投資房地產做住宅，快週轉更划算。要不我幫你活動關係，去找