155還選新區麼 (第2/2頁)

規劃已經是獲批的，不過行政中心的搬遷要層層審批，需要省裡一些財政補貼，以及其他方面政策博弈，他們不能輕舉妄動。

林若妍如果是自己去打聽，那要接觸到市裡靠譜的領導才行。這下省了時間，透過魏煦就搞清楚了。

按照現實世界裡造新城的經驗，行政部門不搬，新區就一時半刻不太能發展很快，頂多是一堆新住宅蓋起來，人們住過去，也可能回老城區上班。

如果工廠能先搬過去，或許也能帶動新區經濟。但是老城區就荒廢了麼？

宜城的老城區裡是工廠和居住區鱗次櫛比的模式。所謂廠城一體，出了小區就能到隔壁工廠上班。城市尺度小，道路還是百年前馬車並行那種寬度，購物休閒的生活圈子也都是步行可達。

如果在新區建設新工廠，那麼工廠裡這些員工肯定也要滿足居住和生活的方方面面。現在新區那邊全是田，工人們住城裡，跑新區上班肯定不如全都在老城裡方便。新住宅好蓋，新區商業卻需要慢慢養。

因此新區除了建設工廠，還要將生活配套都建出來，醫院、學校和商業全都啟用。哪怕這些配套同步都建好了，也有人去新區經營了，工廠的職工適應新區的生活也需要時間。

更何況大多數情況是新區住宅能售罄，其他的包括住宅底層商鋪卻遲遲不開張。畢竟去住的人少，店鋪開了不賺錢，醫院學校是空架子，沒人氣，住的人不方便就不去住，沒人當然沒有消費，於是成為了怪圈。

還有一個關注點，也可能是當地最頭痛的問題。

魏煦說道：“我最近聽市裡幾位領導私下聊天，老城區的廠子搬走了之後，留下的這些舊廠房該怎麼辦。這其實也是他們內部一直研討不出結果的問題點。老廠區危房直接拆平，變成居住或商業用地再賣出去，這是一個辦法。但是老城區內還有一些歷史文化建築，好看又堅固的廠房，那些也當危房拆掉麼？”

林若妍攤開了城市地圖，看到老城區有大片舊廠區，已經在繁華的城市核心，地價肯定比新區高的多。按照城市整體大規劃，舊廠區所在的地方未來可能要建設成商業區和住宅區。

等工廠拆遷，土地平整放出來賣，掛牌的地價也肯定比新區高。當地管理者為了地價賣更高，大概會找幾家一起競拍。

這些城市核心區的熟地的價值是不是更高？這些舊廠區內值得保留的歷史建築都保留下來，能否作為她設想中的城市綜合體試驗田呢？

不過她資金有限，一個月花一個億，未來幾個月還有很多專案都在推薦，她頂多再加一個專案。若是選擇了老城區，新區那邊就肯定不會投了。