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另外做這種帶方案的拍地，設計創新固然重要，成本測算更是影響決策的一個關鍵點。

許多專案的方案做的花裡胡哨效果圖特漂亮，相關部門聽得意動，可最終因為地價過高成本投入太大而放棄，或者勉強做了外觀樣子，內裡各種減配的情況比比皆是。

每次開發商拿不到地，就說設計公司方案做的不行，其實還不如反思一下是不是自己公司錢不夠，底氣不足？總讓設計公司背鍋，設計公司只能呵呵。

“我聽說別家規模較大的地產公司，都是與設計公司籤個協議，專門讓他們做拿地方案，按件計費，或者是每月給幾萬塊。當公司有拿地目標之後就讓設計公司配合。我們是不是也可以選擇擅長這個的設計公司，簽署這樣的協議，在拍地前讓他們介入，將來就算沒拿到地，成本上也有所控制。”秦爽開口詢問。

她知道公司在選XX新城研發院墅產品的合作方時，與三家國內設計院簽了概念方案合同，他們都拿出了不錯的設計，又優選了最合適的。另外兩家其實也不錯，各有所長，其中一家在業績介紹的時候，還說經常配合開發商進行設計強排。

所謂強排，就是拿地前按照開發商想做的物業型別、地塊本身規劃條件，當地的各種規範一起綜合考慮做幾個方案，用以更準確估算成本，也用技術驗證避免了開發商不靠譜的堅持。

林若妍卻說：“我們也不會那麼高頻的拿地，支付月費就算了。將來估計也是不同型別的專案，不一定是住宅。針對內容不同選擇合適的設計單位無需固定一家。在設計階段省成本，未來很可能在工程實施的時候就浪費了更多的成本。”

秦爽終於明白了，林總的格局更高。

的確相對於施工環節的成本，設計成本非常低。在設計階段摳那點錢不是做大事的態度。將來這裡的地如果能拿到，她要奔著經典專案來做，賺錢肯定要賺，還要樹立標杆，實現真正的城市更新，讓百姓改善居住環境和當地經濟都受益。

事情都安排給別人操心，新的專案總直接讓秦爽擔任，把她和陳俊留在宜城再多看兩天，林若妍則輕鬆回了京市。

豪宅專案正式開盤了，她當然激動又期待，卻不能表現出來，就窩在自己的四合院裡，時不時看看OA系統內的日報，幻想一下自己又能續命多久。

營銷部專門為豪宅專案搞了個銷售日報，其他的所有在售產品回款情況都在週報那邊。

因著提前炒房號預熱了兩個月，真正的有錢人圈子裡已經知道了豪宅的事情。但凡去了售樓處看過樣板間的，難免會心動。

到這個月，主體結構都出地面正負零了，那個位於小區大花園中心的下沉會所的室內裝修，硬裝部分已經完工，就差軟裝配飾。那些都是高檔定製的物品，比如什麼歐洲大師純手工的桌椅，純手工玻璃的燈，大師刺繡的桌布，手工編織的羊毛地毯諸如此類吧，但是並不影響實景空間的展示了。

所以開盤儀式過後，呂乾在售樓處大螢幕上為賓客們播放的就是會所的實景拍攝影片。影片中將會所的裝修風格、真材實料產自哪裡，市價幾何都進行了詳細介紹。並且逐一說明了，同樣檔次的硬裝材料以及精雕細琢的施工工藝將會應用到住宅樓的公共區域和戶內。

目前戶內裝修風格選擇很多，許多部位都有多種方案可以替換，以確保業主的家有獨立個性，也接受特殊定製的區域。

比如說戶內常見的黑房間，房屋售價中只有硬裝的錢，若是業主選擇了酒窖，還可以付費購買他們喜歡的品牌酒櫃。由開發商這邊專業人士接洽，設計最符合這個房間的相應酒櫃，價格會比個人去買便宜一些，也更適合整體裝修風格。

另外在售樓處和樣板間中展示的各種傢俱都是有售價的，其中中式