171海島度假遊 (第2/2頁)

“那你的問題是？”林如許看了效果圖和總平面圖，覺得畫的挺好看，大量面積都是高層小戶型，低總價快銷，別墅就算賣的慢也不耽誤回本了，這挺好的方案還來問啥。

“我就是問問，別墅和高層的位置這麼放行不行？我看別人家都是面向大海前排別墅，後排高層，這樣省容積率。高層會阻擋後面的採光，先放別墅再放高層也不會影響別墅和高層看海。但問題是我這片海灘朝北的，大高層蓋在後排，那影子直接都擋別墅了。我能不能調換位置？”

林若妍看了看圖紙，的確是這樣的。

他這片地的海灘在用地的東北面，如果按照常見規劃格局沿海是別墅，大高層離海灘遠，臨近地塊南側，那不是正好擋住了別墅的光麼？但是如果位置對調過來，將大高層沿海建設，別墅視線不都被大高層堵死了麼？

“我倒是覺得將大高層放到海邊第一線挺好的。”林若妍想起了後世一些先進設計理念，說道，“長期住在海邊的人都知道自家房子不要挨著海太近修建。他們怕什麼？海風、颱風侵擾。躺在自家別墅的床上，看窗外的海景，想象中畫面很美，但更多時候海風溼氣很重，大風大浪動不動就進了自家院子和房子裡面，傢俱全泡湯。別墅質量再好，也還是一兩層的小建築，與海邊民房沒有本質區別。”

這位點點頭，他小時候就住在漁村，那時候有錢人家建房子都離海邊遠一點，建在高處，更有錢的乾脆搬到遠離海邊的鎮上城裡住，誰住在海邊啊，晚上風吹浪打，刮颱風一不留神全身溼透。

現在有錢人喜歡海邊度假，那是因為他們不會自己去打掃維護房子，每次颱風過境，善後整理的工作可費老勁了。酒店的房子還好，有專業人士維護。自家買了個別墅丟在海邊，一年來住那一兩個月，其他時候放著空著，再好的質量也扛不了多久。

“所以可以用高層擋風，高層一二層架空，做點公共配套，什麼半開敞的泳池，洗浴更衣，酒吧飯館燒烤大排檔，利用樓下這種灰空間遮陽避雨，搞活商業。別墅區與海岸離遠一點，給他們私人大花園。有條件的一個組團搞一個小泳池。想在自家組團玩也有地方，想去海灘，追求人多看熱鬧，那走幾步路就到了。海灘那邊的喧囂也不會打擾到住別墅的人。”

林若妍說，“既然人都在海邊了，想晚上躺在屋裡看海就去公寓住，想享受大別墅的奢豪私密還是要住在遠離海灘那邊。這樣海灘的利用效率也很高。”

這位老闆其實也早有類似的想法，不過和別人一說沿海蓋高層，就被人嘲笑。現在得到了林若妍這位“專業”人士的認同，自信心立刻高漲，越想越對，連連道謝。

林若妍又趁機介紹，自己與外國知名物業公司有合作，如果將來他的專案需要請高階物業團隊可以考慮聯絡。她早有計劃，將境外知名物業公司本土化，將來配合爆炸式的房地產業需求，輸出物業管理服務，相關機會就要趁早抓住。