049專人做專事 (第1/2頁)

喬逸緻本來還以為這種專業問題要解釋呢，沒想到林老闆知道如何偷面積，他隨手在紙上畫了個坡屋頂建築的剖面圖，說道：“是的，我們正經申報還是一排五間大北房，沿街面看著也是一層，不過未來裝修的時候，能加一層樓板，南側開窗或者加天窗，採光通風都不是問題，這樣就能多一層面積。”

林若妍一聽就懂，本來她一百萬買了北側這套小院子，佔地三百多平，建築面積不到二百平米，若是做了夾層相當於多了一層面積，建築面積估計可以達到三四百平。在二環內X城區的四合院啊，多一百來平米使用面積，十幾年後，那相當於一兩千萬的錢。

可惜，現在房價還沒起來，她只能想想，自己花不到了，這筆入賬也只能給兒子先記上了。

喬逸緻一邊說一邊畫，給林老闆描述了新調整的方案。前面那套三進的大四合院，原本與後面這個院子相鄰的是一排後罩房，也能一起規劃到經營用途，弄出五百平米左右的規模，開民宿自帶咖啡和簡餐，營業面積都是夠的。

將來林若妍自己居住生活，從南邊大四合院正門進入，只用前兩進。私密居住安排在二進垂花門後面。會客展覽放在最南邊第一進，分工明確，互不干擾，越想越完美。

“喬教授，我自己住的那部分能快點裝修出來麼？目前孩子上幼兒園我上班每天從郊區開車來回，兩頭跑，有點累。”

喬逸緻點頭：“那當然，這已經為林總考慮好了。”

他拿出了最新一套圖紙，和林若妍就在現場把二進院垂花門這裡的佈置逐一講解清楚。實地看尺度，再結合圖紙上精緻的表達，林若妍本身也是業內人士，一說就明白，當下點頭同意。

只要方案確定得快，施工當然能跟上，那些精貴的裝修材料和國外的一堆昂貴廚電也早就在送貨的路上了。總之，喬逸緻拍胸脯說，一二進院子這裡可以是下個月中就交鑰匙。後面五百平米用於經營的，這個可以再結合市場多研究一下。

畢竟民宿這個詞如今還是少見的舶來品，一般來京市旅遊的人有錢住星級酒店，沒錢就住小賓館招待所，或者找親戚朋友家裡湊合一宿，短租幾天這種情況不正規也缺乏統一的認知。

林若妍頓時想到了，書中國內對於旅遊的認知此時還相對落後，都停留在名勝景點拍照片，或者在西D這種商場雲集的地方逛逛買紀念品，並沒有什麼體驗當地生活氣息那種更高階的精神需求。

但國外不同，國外相關的旅遊業發展比國內成熟。很多老外，尤其年輕人並不喜歡住在高檔酒店，他們也沒有國人想象中那麼有錢。國內低端的酒店沒有外賓接待資格，老外看到了國內那些精雅古樸的民居，特別想住進來試試，卻沒有機會也摸不到門路。

隨著國內發展與國外接軌，旅遊業逐漸放開了。民宿接待，在書中這個時期是逐漸開始興盛起來的，當然相關的一堆管理政策也在不斷完善。

京市四合院民居體驗在海外推出後，是個很有吸引力的爆點。雖然賺不來大錢，未來也還是能有一些進項。這是她留給兒子的產業啊，要提前佈局早點樹立口碑才行。

林若妍之所以知道這些，當然是書裡在描寫花萌萌時提過，這姑娘坎坷的經歷裡就包括在涉外飯店端盤子，因為英語好順帶給老外當導遊，境外那些旅遊相關的網站論壇都很熟。後來花萌萌協助李一琪把公司經營的有聲有色，自己閒暇之餘還租了大四合院，搞了個特色休閒體驗遊的專案。

如今林若妍確定了民宿規模，自己經營肯定太累，她又不懂，但是花萌萌懂啊。既然招了賢才，就不是隻把這人當英語翻譯用。

按照書中描寫花萌萌學的酒店管理，英語過硬，同學和老師在這行業內都有一些人脈關係，肯定有能力支撐民宿經營。