047會花才能賺 (第2/2頁)
開局虧錢虧成億萬富翁 幻如空 加書籤 章節報錯
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“先找個地方蓋售樓處，不能用專案自己的地，那地方要開工，烏煙瘴氣目前又很偏僻，周圍環境髒亂差的，容易降低客戶的預期。所以一定要找個環境優美交通便利的地方新建一座售樓處，雖然賣的不是別墅，也要讓人覺得這是別墅的品質。租地蓋臨建預算三千萬起步。裝修再投入真材實料，幾種不同戶型，怎麼也能花掉一兩千萬。這就算五千萬了。”
林若妍心中狂喜，面上使勁緊繃著，畢竟不能讓候選人看出來她的喜好故意迎合。
呂乾看老闆不動聲色，還以為自己說的不夠誇張，繼續加料：“宣傳費用也不能省，既然客群不是滿大街的普通人，那麼宣傳方法也不可能是鋪天蓋地電視廣告或者那種紙質小廣告，太低階庸俗。
能買得起豪宅的客群，出門有私家車，坐飛機和火車都要商務艙以上的等級，所以廣告要印刷在那種只放在頭等艙內偏小眾的報刊雜誌上。或者是各大拍賣會的拍品手冊後加彩頁，高階聚會、慈善酒會上擺點相關紀念品。另外還要在豪車賣場、高階商場內，那些奢侈品店邊上長期租展位做宣傳。總之就是普通人不會關注不怎麼出入的那種場所多宣傳，富貴圈子裡吸引人就好。”
林若妍點頭，算起來，那些場所租賃費用和廣告費用都不低，而且長期租商場展位光這一條就是穩定支出，她以前怎麼沒想到？呂乾是個人才！
“還有必須人為設定的門檻。全是8的那種電話專線申請一個，24小時人工接聽。看房不管有人沒人，一定要提前一週預約，每個時段只接待一組客戶，陪同人員的數量一定比客戶主體還要多，充分體現出客戶的尊貴。另外想來看房提前驗資，不能隨便什麼人都能進入樣板間，這才能篩選出真正有誠意的客戶。
到訪的人伴手禮品贈品印刷品都要極端精良，每份上千塊，還要特別精緻配得上收禮的人的身份。這可不是普通售樓處裡送的雞蛋和米麵糧油。這些物料也要花幾百萬。還有公關費用，邀請名人代言。以上這些手段，都需要砸錢開門路。”
呂乾眼睛都不眨，上下嘴皮子一碰隨便一說，就照著一個億輕鬆花出去了。
這麼輕鬆就花掉了一個億？林若妍驚詫之餘深以為是，聽的心潮澎湃。
