068奢華大平層 (第2/2頁)

當時市面上銷售的頂級大別墅也就是四五百平米了。而這個專案賣的是多層住宅啊，這種四五百平米的大平層，真的會有人感興趣麼？

這種大進深的大戶型弊端也很明顯，內部是有一大段黑空間的，這種黑空間幹什麼用呢？另外，如果與方案一相同的單價預期，方案二的套總價未免過高了。

“你選哪個方案？”林若妍問趙星星。

趙星星說：“從設計的角度看，這兩套方案都很不錯。我喜歡方案一的小進深通透感，也喜歡方案二的巨大花園。不過應該是總價低的好賣吧。”

林若妍說：“但方案一要賣四百套房子，方案二隻用賣二百多套。按照我的單價預期，便是面積小的方案一那種產品，一套也需要一千萬了。”

趙星星沒有聽出林若妍的言外之意，憂慮道：“那我們再把方案一的戶型面積壓縮一下，爭取套總價都下降到一千萬以內？或者考慮一下大戶型那個方案都做成套內躍層那種，至少每戶都有別墅感受？”

林若妍解釋道：“我不是這個意思，還是要大平層。我覺得到了我設想的那批買真正豪宅的客群，他們不在乎一千萬還是三千萬，也住過正經別墅了。他們要買的房子或許更偏好大戶型。二三百平的面積，放不下幾個主臥套，各種空間都有點小。”

趙星星愣住了。她家裡住的是爸媽任職的大學分配的專家教授樓，一套三居室八十多平米，就比周圍兩居一居四五十平米的房子寬敞多了。

她以前去同學家玩，人家都是筒子樓，連廚房衛生間都沒有的那種。雖然她去國外留學多年，別墅那樣的獨立住宅見過，不過真正的城市豪宅她也只在雜誌上看過，實在不能想象，二三百平米的房子會覺得小？

不過，林若妍是妥妥的豪門千金，人家七八百平的大別墅住慣了，肯定還是覺得普通二三百平的樓房面積小的。

趙星星試探著問道：“林總覺得方案二更好一些，對麼？”

林若妍點點頭，想了想當年現實世界裡看過的那些豪宅案例，語重心長說道：“你們在方案二的基礎上繼續深化吧。我有幾個要求你記上，爭取能在方案中實現。”

趙星星趕緊攤開了筆和紙。

林若妍說：“面積區間四百平左右的為主，五六百平那種樓王戶型在景觀好的樓和頂樓、底樓考慮。每一戶都要有專門的電梯，電梯入戶，僕人電梯也要分開，主僕動線設定好。套內所有臥室都要有獨立衛浴，另外還要有客衛。中廚西廚要分開，西廚要有島臺。

套內最好還有洄游動線。不要怕大進深，裡面的黑房間可以是影音室、酒窖、收藏庫房之類本身就不需要採光的功能。對了，小區內一定要有個大會所，一萬平米左右，結合地下空間設計，如果可能，地下車庫儘量也引入採光。”

這些豪宅概念，都是未來二十年逐漸被人卷出來的，她此時隨便說了幾個比較通用常見的，其他的內容她打算帶著全公司去境外考察之後，結合真正看到的專案再展開提。

不過光是上面零星的幾個點，已經讓趙星星耳目一新，也啟發了她更多的產品創新思路。

送走了沉浸在全新大平層豪宅理念中的設計總監，林若妍喊來了秦爽和花萌萌。目前公司境外旅遊的事情，是讓她們兩人負責推進的。她已經有點迫不及待要確認具體的玩耍，不，考察路線了。