057固定資產拍賣 (第2/2頁)

融街附近，但並不屬於金融街規劃的地界，也沒有特別顯眼的位置條件。

樓臨街卻不是主街，周圍也沒有古色古香四合院。道路拓寬過，附近是七八十年代建設的多層住宅。

那地塊本來是某國家單位一棟四層簡易辦公樓。建國初期，拆除了這裡的一些雜亂建築物，平整場地後用了不到兩個月蓋出來的。那時候蓋簡易樓，就是普通磚頭砌築放上預製板，用料粗糙，施工時間也短，建成後五十年，牆體開裂成了危樓。

畢竟是核心城區核心地段，這塊地經過了內部的一系列運作，最終變成了另一家企業的總部辦公樓選址。可惜那家企業經營不善，錢不夠用七拼八湊借貸很多，咬牙拆了危樓開工蓋新樓，用了兩年才結構封頂，企業也不堪債務壓力破產重組了。

附近雖然都是商業大樓，也有居住氛圍，不過這塊地佔地面積不足一千平米，正南正西都是已經建成的大廈，日照遮擋嚴重，地的東側北側還是住宅，樓只能蓋現在這麼高，再高就會擋住住宅的採光。用地性質是商業辦公，想改住宅沒戲。

現在地塊上這棟樓是剛建造出來的才兩千多平米，推平了重新建肯定不合適，各種報批報建手續都完成了，也不好輕易改。可是樓體並沒有將地塊佔滿，是完全按照老式那種辦公樓來的，L型佈局有院子，留了十幾個地面車位以及花圃。

這棟樓有地下室，卻因為基地面積小，地下室也不大。汽車停下去需要大坡道，那就能佔地下室一多半面積還侵佔地面上的空間，總之停不了幾輛，索性就沒有考慮汽車停車位的出入。地下究竟幹什麼，內容也不確定。

按道理買入方接手這個專案後，安裝門窗稍微裝修一下，自己當辦公樓還是很合適的。再不然就著這個殼子，弄個小型商場，或者是小酒店，在目前這個地段應該不愁客源。

賣家當然怎麼看怎麼覺得自己的東西好，哪裡知道買家很挑剔。

這麼小的面積，又不挨著X單那片，做什麼商業？社群菜市場還是小商品批發？這裡離公交站點比較遠，不像二環外幾處小商品市場那麼知名，做商場沒規模也不合適。稍微高階的店面都湊到X單的那幾棟大商廈了，不選這裡。

做小酒店呢，現有的結構沒考慮那麼多上下水預留，格局也更像辦公，收購後改造費用又要一大筆投入。

真正做辦公，兩千多平米的建築面積，高不成低不就。小企業拿不出那麼多錢搞總部，和別家拼湊進來那還不如附近去租新建的現代化寫字樓。有實力的大企業，這面積有點小，裝不下來。

於是買家觀望的更多一些，再看看價格，肯定比淨地貴，這地段擺在那裡呢，上面又已經蓋好了結構封頂的大樓，連地帶樓帶著各種已有的報批報建手續拍賣，底價已經三千多萬了。便宜一些或許有人會考慮，這麼貴，就又嚇走一票人。