第二十九章 現實裡的工作 (第2/4頁)

就概括的說吧！”我看看大小老闆都點了頭，心裡就放鬆了不少，畢竟我還真的沒有做好準備，老闆說上馬就上馬，猝不及防。只能用平時對市場的判斷和同行之間的交流資訊來合成我自己的策劃案了，而且還是初步的。不過這初步的策劃案在我們這種本地中小公司裡，基本也是可以橫行無忌了。“第二期佔地40畝，26680平米，容積率2.5，密度25%，限高66米，建面66700平米，綠化率30%。按照這個標準換算過來就是：以平均110平米一套房子來測算，第二期的房子大概有400套上下，配套車位現有政策按1:0.8配比計算的話，約330個左右，商鋪約6000平米首層加6000二層，另外一動棟5層高的商業配套，每層600平米合計3000平米另外整體計算。也就算是說，住宅可售面積在45000平米，商業面積15000平米。車位330個，哦，車位按照新政策要扣除10%永久租賃，也就是300個上下可售。”

老闆打斷了我的話：“什麼？車位不可以全部賣嗎？10%那就是33個了，按照20萬一個計算也600多萬了。什麼時候出的政策？”

我說：“政策去年出的。現在可能還要加裝30%的車位有充電樁。”

老闆愣了：“不是吧？那我不是等同多出了至少一千萬？”

我點點頭：“是的。不過這麼說吧！羊毛出在狗身上。平均每套的總價加2萬元上去就好了，再平均到每平米的售價就是多了200元，一般買家不留意的。只要在第二期銷售的時候，老闆你不要像第一期的時候天天在辦公室待就好了。”

老闆愣了一下：“為什麼？”

秦總趕緊接龍：“老闆不在現場怎麼行？”這個秦總是那種典型的牆頭草，總是偏向現場最強勢的那一方。

小老闆直接懟了一下秦總：“秦總你再要求老闆在銷售現場出現或者接什麼電話的，一個電話就意味著好幾萬本來進我口袋的錢就打了水漂了。”

秦總有點納悶：“不是吧？怎麼會？”不知道這個表情是真的不知道還是假裝不知道。

小老闆說：“我爸在本地本來認識的人就多，銷售還在現場的話，人家過來打個招呼要求給個折扣你說給不給？不給，說不定就得罪了哪一方神仙；給，1萬元一平米一套100平米的給個2%折扣吧，就不見了2萬元，如果有100套都這樣的話，我的口袋就少了200萬。你說我爸是不是不應該出現呢？”

秦總很是尷尬的咳了一下，趕緊遞了一支菸給小老闆：“來來來，試試這煙，朋友送的。”

老闆想了想，說：“林凡你說的也對。不過我不給優惠給別人也不好吧？”

我說：“這是後話了，山人自有妙計。我說的是假設啊，假設下個月開工的話，現在要做的是將原有和第一期一同報建的我剛才說的設計資料要重新細化一下，報給政府部門申請調規。一般這些比較容易透過。現在最大的挑戰在於市場對產品的反應，也就是說客戶願不願意買。我覺得這個和大環境又有點不同。所以，按照兩位老闆的想法，我想和秦總一起約約設計院的過來，重新探討一下第二期的設計。”

老闆說：“有什麼好探討的？浪費時間！之前設計好的就不要變了。”

小老闆不滿之情溢於言表：“你不是說讓我做主的嗎？你現在遮陽布就是一言堂嗎？我知道林凡的性格是不會反駁你，但是如果真的按你的主觀想法去做，你不覺得如果市場不接受的話，我們是很危險的嗎？”

老闆不耐煩的打斷他的話：“危什麼險？有什麼危險？說句難聽的，大不了打包抵押給銀行，打個五折我都賺了。曉蓉，你說是嗎？”

這位財務經理辛曉蓉，和辛曉琪就差一個字，但是嗓音還真的幾