259杭城豪宅專案 (第1/2頁)

呂乾的女兒已經考入杭城的Z大，一家人計劃在杭城定居，這個時候本公司若是能在杭城開發一個豪宅專案，他們自己就要買一套或者兩套，長久在這裡駐紮了。

用呂乾自己的話說：“我女兒本科四年，碩士讀個兩三年，之後如果願意學還要三五年讀博士。這一下子就是將近十年了，我在這邊買房子定居也很正常。再把老婆和岳父岳母接過來，家庭事業兩不耽誤。”

當初CY豪宅專案呂乾自己也訂了一套的，想著貸款買，結果後來客戶求著他溢價二百萬，他忍痛就賣了。

這次在杭城從拿地開始，他就決定要給自己買一套大戶型，將來也在這裡養老了。

“地在什麼地方？”林若妍知道杭城未來是準一線城市了，原書中有提到一些南方富商都會在這個城市買房。相對於滬市的高房價，這裡既有名勝古蹟曾為故都，又有西湖靈隱、錢塘大潮這樣聞名世界的旅遊必看景點，實在是很適合長居。

除了冬夏兩季，略有一些難熬。不過在科技手段加持之下，冬季可以採暖，夏季用空調，若是居於山水之中，也比常規普通住宅舒適許多。

杭城天然具備造豪宅的潛質。

“在餘杭鳳凰山。”呂乾說，“之前咱們不是在餘杭那邊有酒店專案麼？相關部門包括市裡都看到了成績，後來我組織了一下去參觀滬市的城堡豪宅，他們回來後就想著，要不然杭城也弄一個那樣的豪宅。畢竟南方並不缺有錢人，滬上那裡的專案匯聚全球的有錢人十八套還是太少，杭城目標就瞄著國內的有錢人，範圍會更大一些。”

林若妍點點頭：“那麼能給咱們多少地，多少錢拿？”

“目前商量是四百五十畝地左右，在山邊的，比滬市的地塊大多了，山水風景特別好，我到現場看過，價格也不算低，容積率卻很低，只有0.3左右。整體打包兩個億拿地，我們內部研究肯定是做別墅了。”

林若妍說：“既然你們研究過，那就說說定位。”

呂乾叫來了分公司設計部的負責人。林若妍一看就是當年第一批來杭城的那個綜合能力很強的小姑娘，設計部如今被她挑起了大梁。技術層面他們還是找了當地設計院返聘的老專家，不過在定位和策劃這個層面上，還是要看年輕人。

那位設計部總監把公司近期的研究成果做了簡單彙報。

林若妍聽出來了，按照專案的規劃條件，這個專案肯定是要做高階別墅，戶型面積區間現在有兩個方向，一類是四百多平米，一類是八九百平那種。主要是他們深入調研了市場，覺得總價天花板還是有的。真能支撐更高購買力的人群都去了滬上或者京市，願意在杭城置辦這麼大產業的人，還是會考慮總價。

林若妍略有點擔憂道：“我看區位似乎離著市中心很遠的樣子，十幾公里呢。”

設計總監回答：“的確，雖然綜合容積率0.3，但是我們做過一些測算，就是如果都做大別墅的話，每家的院子其實還是有點小。杭城九幾年出過上千萬的大別墅，我們去調研，發現人家容積率更低，院子特別大很氣派。住在那邊的人平時也不上班了，家中可能就男主人在市裡的高檔小區住了上班，週末回到郊區大宅子。”

林若妍感覺到大家的思路還是困於以前成功的專案了。之前京市的CY豪宅，和滬上的城堡豪宅，基本都是同類產品放在一堆，小區內不會出現高低配或者大小戶型差異過大的情況。那是因為整個小區面積非常小，總共也就是百十來套房子，佔地都不大，才要用純粹性來維持豪宅的基調。

而450畝地的山邊，有山地有臨河的景觀，本身地塊的跨度也比較大，這就意味著此產品可能要豐富一些。

既然當地人喜歡大院子的別墅，那麼就做一批大院子的頂級產品