176別家專案開盤 (第1/2頁)

當春花綻放的時候，方玥的專案也正式開盤了。

上一次她來林若妍的售樓處看過之後深切體會到了售樓處面子工程的必要性。就算她賣的是剛需剛改的戶型，每套單價才三四十萬，不過這是她在京市第一個專案，必須要做出精品的樣子。

售樓處就設定在了小區的會所，讓人從大門那裡能看到，這是一個高檔小區。目標客群也都是這個區域內大企業的中層以上，以及奔著這裡即將開通的地鐵的城內打工的“新貴”們。

會所與高層樓下的裙房底商都連在一起，讓人看不出規模深淺，其實未來能當作會所的部分不會太大。畢竟幾毛的物業費支撐不了那種豪華高階會所的免費運營。

在房子售罄之後，會所大機率會淪為物業管理中心，只保留少量的待客功能。其餘所有能分割租賃變成各種商業的內容，都會分割出去。不過為了統一商業的檔次內容，會所本身的持有權還是要保留在開發商或者物業這裡，對外只租不售。

現在，會所外邊集中栽種了綠植，整個小區內綠化和景觀設計精華就都在會所門前和周遭幾米範圍內了。

小區內部的大景觀都是請施工圖單位的人順便做的方案，只有會所的室內外精裝修方玥咬牙請了一家專業設計公司做，花了幾十萬的設計費。

在京市目前這種房價不到5000的市場情況裡，大量同檔次的樓盤售樓處都遠不如方玥這個精緻。

她還專門做了幾個實樓樣板間。只不過她做的不是什麼大戶型的樣板間，而是專門挑了一些不太好賣的、戶型本身有點小缺陷的精工細作，用室內裝修彌補了小缺陷，放大了優勢。

裝修風格除了現代簡約，也有類似新中式的，還放了仿古傢俱。這是方玥特意聯絡了林若妍，免費給場地讓傢俱商送樣品過來擺著。反正不用方玥自己花錢，又能提升戶內檔次，她何樂而不為？

開盤當日來了三百多組客戶，整個售樓處人擠人，熱鬧非凡，還有方玥提前請來的媒體推波助瀾。往後幾天的人流量也基本都是這麼多，幾十個銷售忙的腳不沾地，人均幾十單都算少的。

方玥看著開心，不過大帳一算就又有點氣悶。

她二十萬的銷售面積，差不多2000套房子，各種面積區間都有，套總價平均是35萬左右，賣的快了能收7個億，稍微拖延一下等著均價上漲，到年中年底能賣到接近9個億已經是極限了。

雖然拿地成本和建造成本都比林若妍拍走的CY區那塊地便宜的多，不過總利潤差距也拉的太大了。

林若妍的銷售面積滿打滿算十萬平米，按照目前四萬多一平米，她清盤能賣四十多個億？她這裡比人家多一倍面積，卻賣了不如人家四分之一的價格。唯一欣慰的只能是賣的快。時間就是金錢，她開盤第一個月就能回款三四個億，用這個錢還了銀行的貸款還能再接著拍地做專案。

有了回款手頭終於有富裕的錢了，方玥就打電話問林若妍買房。

林若妍如實說道：“已經在2月就賣完了。”

方玥第一反應是林若妍撒謊吹牛，不過這種訊息業內很容易查證，被戳穿了就更不值當了，所以林若妍說的就是事實。

天啊，那麼貴的房子怎麼一下子就賣完了？全國有那麼多有錢人？她這樣想就這樣問出口了。

林若妍就解釋道：“客戶裡也有一些海外僑胞，我們的專案在CY區，容易申請到外銷資格。不過國內的購買力相當強了，我們也沒想到這麼快就全都賣掉了。”

方玥是拉不下來臉說什麼等林若妍再開發豪宅給她留一套之類的話，就只道了幾聲恭喜，便結束通話了電話。一時間，自己那邊開盤火爆的好心情就都煙消雲散了。

可惜了，其實方玥自己的專案也想賣