040花錢的靈感 (第1/2頁)

林若妍忽悠了郝河山入職，讓他去人力辦手續之後，關上了自己這間豪華辦公室的大門，開啟了電腦。

工作麼是不可能工作的。她當老闆的有啥工作，肯定是上班摸魚。公司才開張沒幾天，能拿到她眼前決策的事情幾乎沒有。

各部門總監自己組團隊，讓人力部總監給把關就行，她覺得自己的工作就是等著都招聘好了，在僱傭合同上簽名練練字。按道理這才過去了一晚上，那些總監光是約人面試都約不過來呢。

不過開啟電腦之後，她才意識到這個時代的電腦速度很慢，也沒啥遊戲玩。就算裝了最先進的網路，那也遠沒有幾十年後那麼快，各大主流網站基本就是門戶、電子郵件和論壇，文字多圖片少，標題中規中矩，爆眼球的新鮮的都沒有，螢幕再大也不能線上看片，自己弄個光碟，那肯定不如在家裡的影音娛樂室看大螢幕有吃有喝的愉快。

於是她又開始琢磨著，離開公司找別處消磨一下時光？

既然要做豪宅，她應該自己先去看看正經豪宅什麼樣子。現實世界裡，她研究過豪宅專案，憑藉著那個時候發達的網路資訊查詢資料，不光是全國各地，全世界知名的豪宅都有人採風後拍照分析。

她公司的老闆捨不得員工真的全國全世界各地看實景，就安排手下匯總詳盡資料，搞成PPT，時不時“雲”遊一下，也算是給大家開了眼界。

書中時代國內房地產才剛開始起步，豪宅的設計建造水平還停留在大別墅這個階段，遠沒有海外那些老牌資本主義會玩。

她自己開地產公司，專案明顯只能做成小高層沒辦法做成別墅，豪宅的話肯定不能抄國內現有的奢華低密度大別墅那種思路，就只能借鑑海外一些城市高檔公寓的概念。

一想到這些，她急忙在紙上記錄了一下自己花錢的靈感。

首先，組織全公司的人打著考察豪宅的名頭去境外旅遊，雖然辦理簽證之類的要時間，這個月未必能成行，不過這事一旦啟動就可以找個旅遊公司給代辦，訂酒店機票這就要給人家付錢。去O洲或者M國，隨便一張機票就上萬呢。她爭取這周將員工都招滿了，然後這趟公司團隊遊，怎麼也能花出去百八十萬。

其次，常規的設計院肯定要找，境外境內的都考察著，另外就是要找貴的諮詢公司，給她這個專案好好做策劃。

與現實中十幾年後很成熟的房地產開發模式不同，書中年代，房地產剛被確立為國家未來的支柱產業，國內八九十年代有過一段熱度的炒房炒地留下的都是賠錢的印象，正經做房地產賺大錢的路數，知道的人還不多。

房地產諮詢策劃公司應運而生，這個行業國外早就有，就是專業諮詢公司。國內也是學海外那種成熟的操作模式，結合國情，鋪開人搞調研賣報告收錢。

這樣的諮詢策劃公司，實力強一些的，往往都會包括前期策劃、設計諮詢以及銷售顧問環節。相當於甲方請一個外聘的專業團隊，什麼設計部銷售部都不用有，自己只用搞好成本、工程這塊就行了。

林若妍已經鋪開了公司的大架構，各種部門都自己建設，就不會用那種外包模式。

她對專案的定位已經有了相對清晰的認知，因此請策劃公司，基本是為了堅定員工和未來客戶的信念，以及應付專業設計公司。比如請外國設計院做一個專案，人家肯定問你要一份諮詢報告或者專案策劃書。這份策劃書最好是外文的，或者什麼知名諮詢機構出具的才有說服力。

當然，普通做剛需房的甲方才不會花這筆冤枉錢。一般就是找個國內銷售公司，在所謂策劃諮詢階段調查好了客戶群體偏好，寫成設計任務書，給到國內的設計院，讓設計院按此需求結合設計規範再發揮一下就行。整套操作下來，策劃書大概一二十萬，設計費